Ceny za pronájem bytů v Česku, zejména v Praze, Brně a dalších velkých městech, neustále rostou. Podle údajů z roku 2024 se průměrná cena pronájmu v Praze pohybuje kolem 400 Kč za metr čtvereční, což je o 20–30 % více než před třemi lety. Realitní makléři často zmiňují vysokou poptávku, nedostatek bytů nebo rostoucí náklady na energie, ale existují i méně zjevné důvody, o kterých se příliš nemluví. Pojďme odhalit tři skryté příčiny růstu cen pronájmů, které realitky obvykle nezdůrazňují, a zjistit, co za tím opravdu stojí!
1. Spekulace investorů a skupování bytů fondy
Mnoho bytů v Česku, zejména v Praze, není kupováno pro vlastní bydlení, ale jako investice. Velké investiční fondy a bohatí jednotlivci skupují celé bytové komplexy, aby je pronajímali za vyšší ceny. Například v roce 2024 analytici Deloitte zaznamenali, že ceny bytů vzrostly o 7,7 % oproti předchozímu roku, což podporuje investiční apetit. Tyto fondy mají dostatek kapitálu, aby držely byty prázdné, dokud nenajdou nájemníka ochotného zaplatit prémii, což uměle zvyšuje ceny. Realitky tuto praxi nezdůrazňují, protože často spolupracují s těmito investory a profitují z vysokých provizí.
Proč je to skryté? Investiční fondy operují diskrétně a jejich vliv na trh není běžně diskutován. Běžný člověk si myslí, že ceny rostou kvůli poptávce místních, ale ve skutečnosti je pohání velcí hráči, kteří kontrolují nabídku. Například v Praze tvoří investiční nákupy až 63 % transakcí s malými byty (1+kk, 2+kk).
2. Umělé zvyšování cen prostřednictvím krátkodobých pronájmů
I když realitky tvrdí, že krátkodobé pronájmy přes Airbnb ustupují, ve skutečnosti mají stále významný vliv na trh. Majitelé bytů v atraktivních lokalitách, jako je Praha 1 nebo Brno-centrum, preferují krátkodobé pronájmy turistům, protože ty generují vyšší zisky než dlouhodobé smlouvy. I když se některé byty vrací na dlouhodobý trh, majitelé si zvykli na vyšší výnosy a nastavují ceny podle „Airbnb standardů“. To tlačí celkové ceny pronájmů nahoru, protože dlouhodobí nájemníci musí konkurovat turistům. Například dvoupokojový byt v centru Prahy, který by dříve stál 15 000 Kč měsíčně, nyní často přesahuje 20 000 Kč.
Proč je to skryté? Realitky se zaměřují na propagaci dlouhodobých pronájmů a záměrně bagatelizují dopad krátkodobých platforem, aby odvrátily kritiku od majitelů, kteří zvyšují ceny. Zároveň některé agentury samy spravují Airbnb byty a mají zájem na udržení vysokých cen.
3. Pasivita státu a absence regulace trhu
Na rozdíl od zemí jako Německo nebo Rakousko, kde existují přísné regulace cen pronájmů, Česko ponechává trh volnému pohybu. Zákon č. 107/2006, který zrušil regulaci cen pronájmů, vedl k tomu, že od roku 2011 mohou majitelé stanovovat ceny bez omezení. To umožňuje rychlý růst cen, zejména v oblastech s vysokou poptávkou. Navíc stát neinvestuje do výstavby dostupného bydlení – podle Svazu měst a obcí vláda nesplnila slib postavit 40–50 tisíc bytů během svého mandátu. Tento nedostatek nabídky dává majitelům a realitkám volnou ruku k navyšování cen, zatímco poptávka roste díky migraci, studentům a zaměstnancům ve velkých městech.
Proč je to skryté? Realitní makléři nemají zájem zdůrazňovat systémové problémy, jako je absence regulace, protože by to mohlo vést k veřejnému tlaku na změny, které by omezily jejich zisky. Místo toho prezentují růst cen jako přirozený důsledek „tržní dynamiky“.
Jak se s rostoucími cenami vyrovnat?
Rostoucí ceny pronájmů jsou realitou, ale existují způsoby, jak situaci zvládnout:
-
Hledejte mimo centra: Byty v okrajových částech Prahy (např. Praha 9) nebo menších městech, jako je Ostrava, jsou stále dostupnější – průměrná cena je kolem 230 Kč/m² mimo Prahu.
-
Vyjednávejte: I přes vysokou poptávku někteří majitelé jsou ochotni slevit, pokud nabídnete delší smlouvu nebo spolehlivost.
-
Sdílené bydlení: Sdílení bytu s dalšími lidmi může snížit náklady – například pokoj v Praze stojí 3 000–6 000 Kč měsíčně.
-
Sledujte novostavby: Některé developerské projekty nabízejí nové byty za konkurenceschopné ceny, aby přilákaly první nájemníky.
Experiment: Zkuste týden sledovat nabídky na platformách jako Bezrealitky.cz nebo Sreality.cz a porovnejte ceny v různých lokalitách. Zjistíte, že i v rámci jednoho města mohou být rozdíly až 30 %.
Závěr: Pravda za vysokými cenami
Ceny za pronájem v Česku rostou nejen kvůli poptávce a nedostatku bytů, ale také díky spekulacím investorů, vlivu krátkodobých pronájmů a absenci regulace trhu. Realitní makléři tyto faktory často přehlížejí, aby chránili zájmy svých klientů a vlastní zisky. Pochopení těchto skrytých příčin vám může pomoci lépe se orientovat na trhu a najít dostupnější bydlení. Máte svůj tip, jak ušetřit na pronájmu? Podělte se o něj v komentářích!
